4 spacieuses villas mitoyennes à Lovatens
DISPONIBILITÉ :
A convenir, le chantier démarre avec 2 réservations.
Livraison environ 10 mois plus tard.
Un rêve de luminosité
La construction s’intègre dans son environnement protégé (patrimoine ISOS ), tout en bénéficiant du
confort d’une construction moderne avec de grandes baies vitrées.
Ce nouveau projet authentique conviendra parfaitement à une grande famille.
Les jardins privatifs mesurent entre 160 et 500 m², selon la villa.
Répartition des pièces
| Villa A | Villa B | Villa C | Villa D | |
|---|---|---|---|---|
| Surface habitable Rez | 75.70m² | 75.70m² | 75.70m² | 75.70m² |
| Surface habitable Etage | 80.00m² | 80.00m² | 80.00m² | 80.00m² |
| Surface habitable Combles | 82.40m² | 82.40m² | 82.40m² | 82.40m² |
| Surface habitable TOTAL | 238.10m² | 238.10m² | 238.10m² | 238.10m² |
| Terrasse | 47.56m² | 47.56m² | 47.56m² | 47.56m² |
| Jardins | 404.00m² | 160.00m² | 161.00m² | 506.00m² |
| Couvert à voitures | 23.00m² | 23.00m² | 23.00m² | 23.00m² |
| Local à vélo | 15.46 m² | 15.46 m² | 15.46 m² | 15.46 m² |
Plans d'étage
Rez-de-chaussée
Entrée 6.70m²
Cuisine 19.23m²
Séjour 45.45m²
WC-visiteurs 1.30m²
Réduit 3.13m²
Étage supérieur
Chambre 1 (suite) 21.9 m²
Chambre 2 13.9 m²
Chambre 3 13.9 m²
Chambre 4 13.9 m²
Salle de bains 4.3 m²
Buanderie 2.5 m²
Distribution 9.6 m²
Combles
Disponible chauffé 52.54m²
Grenier 27.90m²
Local technique 2.00m²
Situation et commodités
Lovatens est une commune vaudoise rurale d’environ 150 habitants, dominant la vallée de la Broye à près de 780 m d’altitude; une rivière qui lui est invisible mais qui coule pourtant au bas de son horizon; un horizon qui, parfois, côté Jura, lui fait voir un soupçon de Neuchâtel et lui dévoile un coin de lac. Côté est, en revanche, tout en haut du village et de ses champs et en s’accolant à la terre fribourgeoise, l’on peut contempler la chaîne des Alpes.
Des vestiges romains pourraient faire remonter l’histoire de Lovatens jusqu’à l’Antiquité. Dans l’inventaire
fédéral, Lovatens fait partie des sites construits à protéger, avec son ancienne école de 1841 et son église de 1961 avec vitrail de Bernard Viglino. Le charmant village est ainsi repertorié ISOS. La parcelle se situe en bordure de zone agricole, dans un emplacement très calme et ensoleillé.
Ecoles
La commune de Lovatens est affiliée aux Ecoles de Moudon et Lucens pour la scolarisation des enfants.
Petite enfance
La commune est membre de l’ARAJ Broye-Vully pour l’accueil préscolaire et parascolaire de la petite enfance.
Structure la plus proche : Pomme-canelle à Lucens
Garderie privée : Casse-noisettes à Romont
Commerces
- Lucens : Coop, Denner, pharmacie, boulangerie, etc.
- Romont : Migros, Coop, ALDI, fleuriste, opticien, librairie, petits commerçants, etc.
Distances
- Romont : 5km, 6 min.
- Lucens : 6km, 7min.
- Moudon : 11km, 12 min.
- Payerne : 22km, 20 min.
- Lausanne-Vennes : 30km, 26min.
- Fribourg : 32 km, 30 min.
Transports publics
Lovatens fait partie de la communauté tarifaire fribourgeoise Frimobil . Le car postal reliant Lucens à Moudon s’arrête dans la commune. Le village est aussi desservi par les bus sur appel Publicar (service de CarPostal ).
Lucens-CFF se rejoint en 10 minutes et Moudon-CFF se rejoint en 23 min (10x/ jour).
Plus d’informations
sur la commune: lovatens.ch
Un cadre de vie rêvée au plus proche de la nature!
- La parcelle s’inscrit dans son environnement villageois en bordure de zone agricole.
- Au sud de la parcelle, on trouve notamment une zone de verdure où seront plantées des baies haskap “chevrefeuille bleu”. Ces plantations ne dépassent pas 1m50.
- Si vous recherchez un lieu paisible proche de la nature, cette réalisation vous comblera tant par sa luminosité que par sa situation dans un village protégé au niveau de son patrimoine (ISOS 4524 ) et l’emplacement en bordure de zone agricole.
- Chaque logement bénéficiera d’une importante surface habitable, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie villageois, au calme.
- Ce projet immobilier s’inscrit dans son temps, en offrant un standard de construction de bonne qualité. Le projet reprend la volumétrie des fermes de la région. Un revêtement en tuiles plates typiques de l’endroit sur la toiture permet d’intégrer le projet dans l’environnement de ce village protégé.
Prix de vente
| Villa | prix villa | prix quote-part terrain | prix total |
|---|---|---|---|
| A | 835'000 | 210'000 | 1'045'000 |
| B | 790'000 | 165'000 | 955'000 |
| C | 795'000 | 170'000 | 965'000 |
| D | 850'000 | 225'000 | 1'075'000 |
Les droits de mutation sont calculés sur la part foncière, soit environ 20’000.- CHF d’économies de fonds propres en comparaison à un bâtiment existant.
En option (en sus)
| Couvert à voitures | 26’000 | 2 places + local vélo |
| Dressing suite parentale | 7’200 | |
| Armoires chambre enfant | 3’600 | / chambre |
Les éléments encastrés mesurent 60x60 cm (idem PAX IKEA).
Dressing: 8 éléments
Chambres: 4 éléments
L’armoire de l’entrée est quant-à-elle incluse.
Descriptif de construction - Synthèse
Construction en ossature bois de qualité avec une excellente isolation thermique et phonique, recouverte d’un bardage en mélèze naturel grisé thermotraité.
- Chauffage écologique à distance, assuré par la ferme voisine. Cette dernière installera des panneaux solaires ce qui dispense les nouvelles villas d’en placer sur leurs propres toits.
- Distribution du chauffage par le sol avec sous-station et compteurs individuels dans chaque villa.
- Isolation sur toiture et pièces de ferblanterie en cuivre ou zinc. Isolation des murs extérieurs: 280 mm.
- Avant-toits habillés en profilé bois, y c vire-vents et grilles d’aération.
- Hauteur des pièces: 2.45 m.
- Radier isolé , puis 60 mm d’isolation thermique et 20 mm d’isolation phonique plus chape d’environ 80 mm.
- Fenêtres et portes fenêtres à triples vitrages avec cadres PVC blanc pour l’intérieur et aluminium pour l’extérieur. Tablettes des fenêtres en mélaminé pour l’intérieur et en aluminium mat pour l’extérieur.
- Stores roulants en aluminium entièrement obscurcissant, motorisés pour toute les fenêtres de la pièce à vivre (un moteur), manuels pour les chambres
- Les combles sont livrés sans finitions avec chauffage au sol.
- CUISINE | Agencement de cuisine avec meubles et appareils du fournisseur proposé. Budget CHF 25’000.-
- SANITAIRE | Appareils sanitaires pour le WC visiteurs, et les deux salles d’eau. Budget CHF 14’000.-
- CARRELAGE | Fourniture 60.- /m²
- PARQUET | Fourniture 70.- /m²
- ESCALIERS | Escaliers intérieurs en hêtre massif avec contre marche et main courante
- ELECTRICITE | 1 point lumineux, 4 prises / interrupteurs par pièce.
Suivi des réservations et des ventes
Les acquéreurs ont la possibilité de personnaliser leur intérieur, tant au niveau du choix des matériaux que des équipements. Un réaménagement des espaces est possible, à l’exception des murs porteurs, gaines techniques et des modifications ayant un impact sur les façades.
Karin Baumann
Responsable d'agence
Agent immobilier USPI
Téléphone: +41 (0)78 752 11 40
E-mail: k.baumann@reference5.ch
Reference5 Immobilier SA
Route de Lausanne 14
1037 Etagnières
Entreprise générale :
VARIO-HAUS Swiss Sàrl , 3960 Sierre
Bureau d’architecture :
Guillaume WICHT Architectes SA , 1110 Morges
